江苏开放大学投资分析BBS2讨论，计分采用百分制，占全形考总成绩5%，属于第三单元其他投资分析
篇的内容。
一、讨论目的
深刻理解房地产价格的影响因素，尝试运用与此相关理论，发现和分析身边的某些实际问题。
二、讨论题目
5个主题讨论（学生务必按要求参加讨论）
1、通过学习，谈谈房地产投资最主要的风险有哪些?并联系当地实际作进一步分析。（必答题）
2、通过学习，谈谈影响房地产投资的因素有哪些?并联系我国实际作简要分析。（必答题）
3、通过学习，你认为影响房地产价格的因素有哪些方面？并据此分析和判断你家目前常住房屋的价格走势。（必答题）
4、通过学习，你认为投保家庭财产险时应考虑哪些因素因素？并联系所在家庭实际作进一步分析。（必答题）
5、通过学习，你认为人身保险具有哪些积极作用？并联系自身实际作进一步分析。（必答题）
参考答案1：房地产投资与其他一切投资一样存在风险，其特有的最主要的风险大致有以下几种：财务风险、利率风险、变现风险、购买力风险、经营风险、社会风险、自然风险。
参考答案2：主要有经济因素、社会因素、政治和行政因素、政策法规、技术因素等。
参考答案3：位置、面积：地处优越地段的地价比地处地理位置差一些地段地价要高。交通、环境：土地的街道是否属于主干道也会影响房屋价格，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响房屋的价格。朝向、楼层：良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入，有利于通风，可以改善住宅室内环境，对居住者的身心健康有益。因此拥有这些要素的房屋价格要高一些。
参考答案4：家庭财产保险的承保范围包括房屋、房屋配件、房屋装修及服装、家具、家用电器、文化娱乐产品等。
参考答案5：人身保险,在我们生、老、病、死、残时,能够得到物质上的帮助。它有利于深化改革和社会安定,也有利于精神文明建设,能起一种“精巧的社会稳定器”的作用。
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