主题：对目前你所居住或工作城市的某一个5年内（2018-2023）交付的商品住宅项目进行调查，内容包括：
1、项目名称、项目所在城市名称、项目所处位置及周边交通、生活配套设施等环境、总占地面积、总建筑面积、可入住户数、容积率、绿化率、建筑间距、项目的建设及交付时间、项目建设单位、项目施工单位、项目监理单位等。
2、项目所包含的高层住宅、多层住宅或别墅等建筑的层数、楼栋数、建筑面积、户型及对应面积（可附户型图）等。
3、该项目作为新房的销售价格，若有二手房出售，二手房的销售价格等。
要求：
1、选择你所工作或生活所在的城市的商品住宅项目；
2、首先介绍你所采用的调查方法；
3、文字不允许采用截图的形式；
4、完全照抄网络资料的作不及格处理；
5、下载作业模板，按要求完成后再上传。
江苏开放大学房地产开发与经营实践作业参考答案：
城市商品住宅的调查报告
一、项目基本情况
项目名称：碧桂园·凤凰城
所在城市：南京市
位置：南京市江宁区秣陵街道，临近南京市中心，交通便利，距离地铁三号线秣陵街道站约3公里。周边设施完善，拥有苏果超市、菜市场等生活配套设施。
总占地面积：约1000亩
总建筑面积：约53万平方米
可入住户数：约2800户
容积率：0.6
绿化率：40%
建筑间距：4-7米
项目建设及交付时间：自2014年起建设，交付时间分批次进行，最后一批预计于2023年底前交付
项目建设单位：南京碧桂园房地产开发有限公司
项目施工单位：中建四局第六建筑工程有限公司
项目监理单位：江苏宏扬工程项目管理有限公司
二、住宅建筑情况
该项目主要包括高层住宅、多层住宅以及别墅等建筑类型。其中，高层住宅共有18栋，每栋33层，建筑面积为77平方米至141平方米不等，共有7种不同户型供选择；多层住宅共有63栋，其中精装修的有38栋，毛坯房的有25栋，建筑面积为95平方米至168平方米不等，共有11种不同户型供选择；别墅共有177栋，其中精装修的有89栋，毛坯房的有88栋，建筑面积为215平方米至375平方米不等，共有15种不同户型供选择。附部分户型图。
三、销售价格情况
作为新房，碧桂园·凤凰城的销售价格根据不同建筑类型有所差异。其中，高层住宅均价为1.9万元/平方米，多层住宅的均价为2.2万元/平方米，别墅的均价为2.8万元/平方米。另外，该项目在二手房市场也有所交易，但价格浮动较大，具体价格需根据房屋实际情况进行评估。一般来说，二手房价格会略低于新房价格。
此外，碧桂园·凤凰城在销售过程中还推出了一系列的优惠政策。例如，购房者可以享受最低首付比例、契税补贴、贷款利率优惠等。同时，该项目还提供了多种付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭贷款等，以方便购房者的不同需求。
四、项目配套设施
碧桂园·凤凰城项目内部及周边拥有丰富的生活配套设施，包括幼儿园、小学、中学等教育资源，以及医疗机构、社区服务中心、文化活动中心、健身中心等公共设施。项目周边还有超市、购物中心、餐饮店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。
五、项目设计理念
碧桂园·凤凰城秉承绿色、生态、环保的设计理念，注重建筑与自然的和谐共生。在建设过程中，项目采用低能耗、高环保的建筑材料，保证建筑的质量和性能。同时，项目注重绿化和景观设计，拥有大面积的绿化用地和丰富的景观元素，营造出宜居、舒适的生活环境。
六、项目物业管理
碧桂园·凤凰城项目的物业管理公司是碧桂园集团旗下的碧桂园物业管理有限公司。该公司拥有专业的物业管理团队，为业主提供优质、贴心的物业服务。物业管理公司负责项目的日常维护、绿化管理、安全管理等工作，确保业主居住环境的整洁、安全和舒适。
七、项目发展前景
碧桂园·凤凰城项目位于南京市江宁区秣陵街道，是南京市政府重点规划的新城区。随着南京市政府对该区域的大力发展，未来项目周边的基础设施、商业配套和生活环境将进一步完善。此外，项目周边的交通网络也将得到进一步优化，方便居民出行。
总的来说，碧桂园·凤凰城作为一个大型综合性房地产开发项目，拥有优越的地理位置、丰富的建筑类型以及合理的价格等优势。同时，该项目在建设及交付过程中也积极与当地政府、相关单位合作，致力于打造一个高品质、宜居的生活社区。未来，随着南京城市建设的不断推进和发展，相信碧桂园·凤凰城将会成为更多人理想的居住和投资选择。
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