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江苏开放大学房地产开发与经营形考作业4选择题
1、（）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。
A、市场调查
B、市场细分
C、目标市场的选择
D、市场定位
正确答案：A 学生答案：A
2、负责组织有关单位进行工程竣工验收的单位是（）。
A、承包商
B、建设行政主管部门
C、工程质量监督主管部门
D、开发商
正确答案：D 学生答案：D
3、下列费用中不属于土地费用的是（）。
A、土地使用权出让金
B、城市建设配套费
C、拆迁安置补偿费
D、基础设施建设费
正确答案：D 学生答案：D
4、动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（）。
A、动态投资回收期小于静态投资回收期
B、动态投资回收期大于静态投资回收期
C、动态投资回收期等于静态投资回收期
D、动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期
正确答案：B 学生答案：B
5、房地产开发项目的建设阶段是指（）所持续的时间。
A、房地产开发
B、获得土地后到全部工程竣工
C、从工程开工到工程竣工验收
D、从工程开工到项目租售完毕
正确答案：C 学生答案：C
6、以下房地产投资分析的方法中，属于不确定性分析方法的是（）。
A、动态指标分析
B、临界点分析
C、概率分析
D、敏感性分析
正确答案：D 学生答案：D
7、以下物业类型，属于经营性物业的有（）。①别墅;②写字楼;③购物中心;④仓储用房;⑤高尔夫球
场;⑥酒店;⑦出租商住房
A、②③⑤⑥⑦
B、①②③⑥⑦
C、①②③④⑥⑦
D、②③⑥⑦
正确答案：C 学生答案：C
8、挂牌出让土地使用权方式中，挂牌时间不少于（）个工作日。
A、5
B、7
C、10
D、15
正确答案：C 学生答案：C
9、（）是指房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。
A、经营成本
B、开发产品成本
C、期间费用
D、开发项目总投资
正确答案：A 学生答案：A
10、某开发企业申请贷款8000万元，期限3年，以商品房做抵押，该企业的信用等级为A级，项目风险等
级为AAA级。则贷款综合风险度是（）。（信用等级系数为70%、贷款方式系数为50%、贷款期限系数
为130%、项目风险等级系数为80%）
A、35%
B、36%
C、56%
D、65%
正确答案：B 学生答案：B
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