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2024年秋江苏开放大学房地产开发与经营形考作业3大作业单选题答案
1、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应大于2。
A、偿债备付率
B、流动比率
C、利息备付率
D、速动比率
学生答案：C
2、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（）。
A、私人债务融资
B、私人权益融资
C、公开债务融资
D、公开权益融资
学生答案：D
3、以下不是开发项目规划设计方案评价的特点是（ ）。
A、评价主体的多元性
B、评价值的不确定性
C、评价目标的多样性
D、评价方法的多样性
学生答案：D
4、动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（ ）。
A、动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期
B、动态投资回收期小于静态投资回收期
C、动态投资回收期等于静态投资回收期
D、动态投资回收期大于静态投资回收期
学生答案：D
5、负责组织有关单位进行工程竣工验收的单位是（ ）。
A、建设行政主管部门
B、工程质量监督主管部门
C、承包商
D、开发商
学生答案：D
6、以下不属于施工阶段特点的是（ ）。
A、持续时间长、合同关系复杂
B、需要协调的内容多
C、影响投资的程度最大
D、以执行计划为主
学生答案：C
7、下列费用中不属于土地费用的是（）。
A、土地使用权出让金
B、城市建设配套费
C、拆迁安置补偿费
D、基础设施建设费
学生答案：D
8、下列关于资金等效值的表述中，正确的是（）。
A、时值是资金运动起点的金额
B、不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值
C、资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值
D、终值是资金运动结束时的金额
学生答案：C
9、以下不属于房地产企业预售商品房应当符合的条件是（ ）。
A、已交付全部土地使用权出让金，取得《土地使用权证》
B、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》
C、按提供的预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的20%以上，并确定施工进度和竣工交付日期
D、已办理预售登记，取得《商品房预售许可证明》
学生答案：C
10、住宅小区房地产开发项目的竣工验收工作发生在（）。
A、建设实施阶段
B、租售阶段
C、投资决策分析阶段
D、前期工作阶段
学生答案：A
11、（ ）是指为房地产经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的经纪行为。
A、房地产行纪
B、房地产经纪
C、房地产居间
D、房地产代理
学生答案：D
12、土地开发的工作内容不包括（ ）。
A、土地平整
B、基础设施建设
C、土地的征收补偿
D、土地绿化
学生答案：C
13、一出让娱乐用地使用权转让，已使用10年，则转让后的土地使用权限为（）年。
A、60
B、50
C、30
D、40
学生答案：C
14、以下不属于施工项目成本中的直接成本的是（ ）。
A、现场管理费
B、措施费
C、机械费
D、材料费
学生答案：A
15、开发项目规划设计方案评价的步骤正确的是（ ）。
①选择评价的指标体系 ②比较分析并优选方案
③明确评价目标 ④选定合适的评价方法
A、④①③②
B、④③①②
C、③①④②
D、①③④②
学生答案：C
16、某开发企业申请贷款8000万元，期限3年，以商品房做抵押，该企业的信用等级为A级，项目风险等级为AAA级。则贷款综合风险度是（ ）。（信用等级系数为70%、贷款方式系数为50%、贷款期限系数为130%、项目风险等级系数为80%）
A、65%
B、56%
C、36%
D、35%
学生答案：C
17、以下房地产投资分析的方法中，属于不确定性分析方法的是（ ）。
A、临界点分析
B、概率分析
C、动态指标分析
D、敏感性分析
学生答案：D
18、房地产开发项目的建设阶段是指（ ）所持续的时间。
A、从工程开工到工程竣工验收
B、获得土地后到全部工程竣工
C、房地产开发
D、从工程开工到项目租售完毕
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