英明公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2X15年9月30日，董事会决定将一栋自用办公楼对外出租，协议约定租赁期为2年，年租金为240万元，租金于每年年末收取。2X15年9月30日为租赁期开始日。该办公楼自2X11年9月30日取得，其购买价款为20000万元，预计使用年限是40年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，未计提资产减值准备。转换日，该办公楼的公允价值为21000万元。2X15年12月31日的公允价值为20000万元，2X16年12月31日的公允价值为22000万元。2X17年9月30日，租赁期届满，英明公司将该投资性房地产出售，其售价为38000万元，并同时收到剩余部分的租金。
要求：假定不考虑其他相关因素，编制英明公司与投资性房地产有关的会计分录。
（答案中的金额单位用万元表示）
答案：
（1）2015年9月30日，该固定资产的账面价值=20000-20000/40×4=18000（万元）。
借：投资性房地产——成本 21000
累计折旧 2000
贷：固定资产 20000
其他综合收益 3000
（2）2015年12月31日
借：公允价值变动损益 1000
贷：投资性房地产——公允价值变动 1000
借：银行存款 60（240/12×3）
贷：其他业务收入 60
（3）2X16年12月31日
借：投资性房地产——公允价值变动 2000
贷：公允价值变动损益 2000
借：银行存款 240
贷：其他业务收入 240
（4）2X17年9月30日
借：银行存款 180（240/12×9）
贷：其他业务收入 180
借：银行存款 38000
贷：其他业务收入 38000
借：其他业务成本 22000
贷：投资性房地产——成本 21000
——公允价值变动 1000
借：其他综合收益 3000
贷：其他业务成本 3000
借：公允价值变动损益 1000
贷：其他业务成本 1000
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