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一、作业内容（以下内容部分在你的作业里不要出现，请删除）
调查报告作业一
针对你熟悉的具体的建筑工程项目，全面调查了解该工程系统输入和输出、工程构思的产生、工程策划过程、工程的功能组成、工程环境、各阶段的主要工作以及工程的相关者，并写出一份详实的调查报告。
调查报告作业二
参观正在进行的工程项目，了解该工程的资金来源及其资本结构模式、实施委托方式、工程管理模式。该工程在建设中有哪些技术问题、经济问题、管理问题、和组织问题等需要解决，并提出相应的解决方法和途径。
二、作业要求
1、 以上两个作业选做其中一个，要求根据作业内容要求，分要点阐述。整个调查报告字数2000字左右。
如：开头：简要说明工程概况。三百字左右交待完毕。
主体：实情分析（有原因加上原因分析）
最后：建议或思考（结尾）
加上个人调查感想：要写自己做这份调查报告的收获和体会，不是对项目的评价，对项目的评价在前面要点里已经呈现了，300字以上，格式同上。
根据实际工程情况，结合课文中的知识点来阐述。不得全文摘抄网上资料。
学生答案：调查报告作业二
XXX商业广场工程项目调查报告
一、项目概述
XXX商业广场工程是一个集购物、休闲、娱乐于一体的商业综合体项目，旨在打造一个高品质的商业中心。该项目的位置优越，交通便利，吸引着广大的消费者前来消费。项目总投资额为1.5亿元，占地面积30亩，建设周期为3年。XXX商业广场工程项目的成功实施，将为当地带来显著的经济效益和社会效益。
二、资金来源及资本结构模式
XXX商业广场工程的资金来源主要包括以下几个方面：
1. 开发商自有资金：XXX商业广场工程的开发商为XXX集团，该集团具有雄厚的资金实力和开发经验。
2. 银行贷款：XXX商业广场工程获得了多家银行的贷款支持，这些贷款为项目的建设提供了重要的资金保障。
3. 政府补贴：XXX商业广场工程属于政府重点支持的项目之一，因此获得了一部分政府补贴。
在资本结构模式方面，XXX商业广场工程采用了股权融资和债券融资相结合的方式。股权融资主要来自开发商的自有资金和银行贷款，而债券融资则是通过发行债券等方式筹集资金。这种资本结构模式有助于降低开发商的资金压力，同时也为项目的顺利建设提供了保障。
三、实施委托方式
XXX商业广场工程采用了工程总承包方式进行实施委托。所谓工程总承包，是指承包商对工程项目的勘察、设计、采购、施工等全过程负责，最终向业主交付满足合同要求的项目。这种委托方式有助于提高项目的整体效率和效益，同时也为业主减少了管理成本和风险。
四、工程管理模式
XXX商业广场工程采用了项目管理的方式进行工程管理。项目管理是一种全面的、系统化的管理方法，旨在确保项目的顺利实施和达成预期目标。在该项目中，开发商组建了一个专业的项目管理团队，负责项目的整体规划、组织、协调和控制。该团队与各参建方紧密合作，确保项目的进度、质量、成本等各方面得到有效控制。同时，项目管理团队还积极应对各种风险和变化，确保项目的稳定性和可持续性。
五、需要解决的问题及相应解决方法和途径
在XXX商业广场工程建设过程中，面临着诸多问题需要解决。以下是一些主要的问题及其相应的解决方法和途径：
1. 技术问题：在工程建设中，可能会遇到各种技术难题，如设计不合理、施工难度大、技术标准不统一等。解决方法包括加强技术研发和设计优化，加强与各参建方的沟通协调，以及严格按照技术标准进行施工等。
2. 经济问题：由于工程建设周期长，可能会面临各种经济风险，如市场价格波动、投资回报率不高等。解决方法包括进行有效的成本控制和风险管理，合理安排资金支出和投资计划，以及加强与各参建方的合作等。
3. 管理问题：在工程建设中，可能会存在管理不善、协调不力等问题，导致项目进度受阻或质量下降。解决方法包括建立完善的管理制度和组织架构，加强项目进度和质量的管理与控制，以及提高管理人员的素质和能力等。
4. 组织问题：在工程建设中，可能会面临各种组织问题，如人员配备不合理、沟通不畅等。解决方法包括加强团队建设和人员培训，建立有效的沟通机制和协作平台，以及加强与各参建方的合作等。
六、建议
通过本次调查报告，可以得出以下建议：
1. XXX商业广场工程项目在资金来源和资本结构模式方面表现良好，采用了多元化的融资方式来保障项目的建设资金。建议继续加强资金管理和风险控制，确保项目的稳定性和可持续性。
2. XXX商业广场工程采用了工程总承包方式进行实施委托，有利于提高项目的整体效率和效益。建议继续加强与各参建方的合作与协调，确保项目的顺利实施和达成预期目标。
3. XXX商业广场工程项目在工程管理模式方面表现良好，采用了项目管理的方式进行工程管理。建议继续加强项目进度、质量、成本等方面的管理和控制，确保项目的稳定性和可持续性。
4. XXX商业广场工程建设中存在一些需要解决的问题，如技术问题、经济问题、管理问题和组织问题等。建议针对这些问题采取相应的解决方法和途径，确保项目的顺利实施和达成预期目标。
5. 建议XXX商业广场工程项目在未来的运营和管理中，加强品牌建设和市场推广，提高项目的竞争力和吸引力，同时也注重环境保护和可持续发展等方面的问题，实现经济效益和社会效益的双赢。
七、总结与展望
XXX商业广场工程项目在各个方面均表现出色。在资金来源和资本结构模式方面，项目采用了多元化的融资方式，确保了建设资金的充足和稳定。在实施委托方式上，采用了工程总承包方式，提高了项目的整体效率和效益。在工程管理模式上，采用了项目管理的方式，确保了项目的顺利实施和达成预期目标。
然而，我也认识到在工程建设过程中仍然存在一些问题需要解决。例如，可能会遇到技术难题、经济风险、管理问题和组织问题等。为了解决这些问题，我提出了相应的解决方法，例如加强技术研发和设计优化、进行有效的成本控制和风险管理、建立完善的管理制度和组织架构、加强团队建设和人员培训等。
展望未来，XXX商业广场工程项目仍有很大的发展潜力。随着市场需求的不断变化和消费者需求的不断升级，我需要继续加强项目的创新和升级，提高项目的竞争力和吸引力。同时，我也需要继续加强与各参建方的合作与协调，共同推动项目的持续发展。
总之，XXX商业广场工程项目是一个成功的商业综合体项目，具有广阔的发展前景和重要的社会经济效益。我相信在各方的共同努力下，该项目将继续取得更加显著的成果和进步。
八、个人感想
这次调研是一次非常有价值的经历，让我对工程项目管理有了更深入的了解和认识。我认识到工程项目调研的重要性。通过实地考察和数据收集，我能更好地理解项目的现状和可能面临的问题。这不仅有助于我做出更明智的决策，还能帮助我更好地预测未来趋势。我感到工程项目调研需要系统性和全面性。在XXX商业广场工程项目中，我不仅需要考虑建筑设计和施工，还需要考虑市场环境、客户需求、供应链等因素。只有全面了解项目各个方面的情况，我才能更好地制定和执行有效的策略。在收集大量数据后，我需要对这些数据进行分析和解读，以找到隐藏在数据背后的真相和趋势。这需要我有敏锐的洞察力和扎实的数据分析能力。在做这份调查报告的过程中，我也学到了很多新的知识和技能。我学会了如何制定有效的调研计划、如何收集和处理数据、如何撰写报告等。这些知识和技能不仅对我在专业领域有所提高，对我未来的学习和职业生涯也将有很大的帮助。
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