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一、江苏开放大学房地产开发与经营作业3单选题参考答案23年秋
1、我国的土地市场目前主要是土地使用权出让和（）市场。
A、转让
B、租赁
C、出租
D、划拨
学生答案：A
2、从房地产投资的角度来说，风险可以定义为（）。
A、未获得预期收益的大小
B、获得预期收益的大小
C、未获得预期收益可能性的大小
D、获得预期收益可能性的大小
学生答案：C
3、从房地产投资的角度说，风险是指( )。
A、房地产投资项目激烈竞争程度
B、房地产投资结果的好坏程度
C、房地产开发程度
D、获取预期投资收益的可能性大小
学生答案：D
4、按资金所有权归属不同划分，发行债券和银行贷款筹措所得的资金应归属于（）。
A、固定资金
B、所有者自有资金
C、短期资金
D、企业负债
学生答案：D
5、对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（ ）。
A、开发利润
B、投资回报率
C、销售收入
D、成本利润率
学生答案：C
6、用来衡量房地产项目财务效果的动态指标主要有（ ）。
A、净现值、投资创汇率、动态回收期
B、内部收益率、净现值、动态回收期
C、投资利率、动态回收期、内部收益率
D、经济净现值、现金流量、经济内部收益率
学生答案：B
7、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好（ ）工作。
A、项目策划
B、可行性研究
C、项目方案的设计
D、成本收益分析
学生答案：B
8、土地使用权出让合同由（ ）与土地使用者签订。
A、县人民政府
B、市、县人民政府土地管理部门
C、省人民政府土地管理部门
D、市人民政府
学生答案：B
9、静态投资回收期能够依照（）中有关数据求得。
A、损益表
B、财务现金流量表
C、资产欠债表
D、资本金现金流量表
学生答案：B
10、以下不属于划拨用地范围的是（ ）。
A、 廉租房项目用地
B、 工业用地
C、 经济适用房项目用地
D、 城市基础设施用地和公益事业用地
学生答案：B
11、（ ）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
A、土地使用权的出让
B、土地使用权赠与
C、土地使用权的转让
D、土地使用权划拨
学生答案：D
12、（ ）是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与决策的关键步骤。
A、投资机会研究
B、项目评估
C、详细可行性研究
D、初步可行性研究
学生答案：C
13、下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（ ）。
A、从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素
B、对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素
C、找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标，如财务内部收益率等作为其分析对象
D、分析时要设定不确定因素的变化范围
学生答案：A
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