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一、2023年江苏开放大学房地产开发与经营作业一选择题答案
1、房地产市场的双重特性是指（）。
A、保值与增值
B、消费与投资
C、所有权与使用权
D、供给与需求
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2、招标人采用邀请招标方式的，应当向（）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书
A、2
B、3
C、4
D、5
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3、施工合同通用条款规定，当合同文件中出现含糊不清或不一致时，下列中解释顺序排列正确的是（）。
A、中标通知书、专用条款、通用条款、图纸
B、协议书、中标通知书、专用条款、通用条款
C、中标通知书、协议书、专用条款、通用条款
D、专用条款、协议书、中标通知书、通用条款
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4、房地产开发企业资质登记实行分级审批制度，下列说法正确的是（）。
A、四级资质由市、县级人民政府行政主管部门审批
B、二级及二级以下资质的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府行政主管部门制定
C、一级资质由省、自治区、直辖市建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批
D、三级资质由省级人民政府行政主管部门审批
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5、招标人应当自发出中标通知书之日起（）天内，向有关行政监督部门提交招投标情况的书面报告。
A、30
B、35
C、21
D、15
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6、房地产开发企业的资质实行（）。
A、按配额申请制度
B、统一审批制度
C、按项目周期审查制度
D、年检制度
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7、房地产最重要的一个特性是（）。
A、相互影响性
B、不一致性
C、依赖性
D、位置的固定性或不可移动性
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8、房地产经营管理的主体是指（）。
A、物业管理机构
B、房地产商品
C、企业营业执照
D、房地产企业。
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9、房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（）。
A、申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
B、申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑+签订合同
C、申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式，发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
D、申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
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10、根据专用条款约定的内容和时间，不属于发包人的工作范畴的是（）
A、办理土地征用，拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，并在开工后继续解决以上事项的遗留问题
B、确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，并进行现场交验
C、向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，保证数据真实，位置准确
D、提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表
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11、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）。
A、房屋出租
B、土地使用权出让
C、土地使用权转让
D、房地产抵押
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12、下类哪个不属于房地产开发与经营活动区分的基本内容（）。
A、房地产营销
B、房地产评估
C、物业管理
D、房地产开发
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13、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报三级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（）年。
A、5
B、2
C、3
D、6
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14、房地产开发与经营的程序主要分为（）阶段。
A、投资机会选择与决策分析、设计阶段、施工阶段、经营和服务
B、决策分析、前期工作、施工阶段、经营和服务
C、投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
D、投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
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15、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（）年。
A、4
B、8
C、5
D、6
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16、房地产开发位置的固定性主要源于（）。
A、环境
B、土地
C、交通
D、开发商
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17、房地产经营管理的客体是指（）。
A、企业营业执照
B、物业管理机构
C、房地产商品
D、房地产企业
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18、设立房地产开发企业，要求有（）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。
A、7
B、4
C、6
D、5
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19、在房地产的市场分类中，二级市场是指（）。
A、土地使用权转让市场
B、新建商品房租售市场
C、土地使用权出让市场
D、土地使用权出让市场
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20、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报二级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（）年。
A、3
B、6
C、5
D、2
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21、下列关于房地产市场特性的表述中，哪一项不是房地产市场具有的特性（）。
A、竞争充分性
B、供给非同质性
C、交易复杂性
D、需求多样性
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22、公开招标是指招标人以（）的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。
A、投标邀请书
B、招标文件
C、投标须知
D、招标公告
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23、以下关于一级房地产开发企业的资质条件表述不正确的是（）。
A、连续2年建筑工程质量合格率达100%
B、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人
C、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上
D、从事房地产开发经营5年以上；
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二、2023年江苏开放大学房地产开发与经营作业一多选题答案
1、建设工程招标步骤有（）。
A、填写标书
B、准备阶段
C、组织招标
D、开标、评标、定标
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2、房地产开发项目实施把握的目标包括（）。
A、项目协调性
B、项目工期
C、质量
D、技术先进性
E、成本
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3、影响房地产项目开发的环境包括（）。
A、政治环境
B、自然环境
C、经济环境
D、法律环境
E、社会环境
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4、房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为（）。
A、复苏
B、波谷
C、萧条
D、平淡
E、兴旺
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5、从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（）。
A、两者对主体的资格要求不一样
B、在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同
C、两者的主体不完全相同
D、随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化
E、两者所指向的行为对象不同
正确答案：A；B；C；D；E
6、有下列（）情形之一的，经批准可以进行邀请招标。
A、涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的
B、工程项目规模较大、建设周期较长的开发项目建设
C、受自然地域环境限制的
D、拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的
E、项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的
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7、房地产业的基本结构包括（）
A、生产结构
B、流通结构
C、生产与消费结构
D、消费结构
正确答案：A；B；D
8、初步可行性研究亦称“预可行性研究”，主要解决的问题包括（）。
A、有哪些关键问题需要进行辅助研究
B、是否有进行详细可行性研究的必要
C、分析机会研究的结论，在详细资料的基础上作出是否投资的决定
D、如何去分配和安排投资资金
正确答案：A；B；C
三、2023年江苏开放大学房地产开发与经营作业一简答题答案
1、《建设工程质量管理条例》对在正常使用条件下的最低保修期限是如何规定的？
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2、简述建设工程施工合同文件的组成。
学生答案：1.协议书。2．中标通知书。3．投标书及其附件。4．专用条款。5．通用条款6．标准、规范及有关技术文件。7．图纸。8．具有标价的工程量清单。9．工程报价单或施工图预算书。以及合同履行过程中双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件
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